中国在中のスマイリーさんが実践する「Offshore投資道」「HYPER EMERGING 国際分散投資道」で一日平均の投資含み益は１.３万円を超えてます。Offshore投資の大先輩です。
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本物のミリオネアであるチャーリーさんのブログです。やっぱり本物は違いますね！！
投資信託・ＦＸなどで投資をされて４年になる方で投資手腕はお手本となるところが多いです。老後の資産運用をどうしようかと思っている方は一度相談されてみるといいですよ。
さて今回から、給料明細を眺めてみようと思います。
普段は給料明細もらっても、手取りがいくらかしか見ていないと思います。
結局、かなり引かれていることしか気にしません。
それはなぜかと言うと、私達サラリーマンは源泉徴収制度にて、勝手に会社が計算をして、勝手に給料から引かれてしまうから、どうせ自分には関係が無いと思ってしまいます。
でもそれではいけないので、簡単に勉強してみましょう！！
まず、先ほどの給料明細の見方（考え方）を変えましょう。
今までは、給料-税金＝手取り給料としか見ていませんでした。
しかし実際は、まず、
給与-経費＝税引き前利益 となります。
自営業者の方なら当たり前の考え方ですが、サラリーマンには結構新鮮な考え方です。
つまり総売り上げ（給与）から色々と経費（仕事をするために必要になったお金）を引いてから課税所得を決定するということです。
サラリーマンにも経費なんて認められているの？と思われるかもしれませんが、実は「給与所得控除」として、認められてます。
ではあなたの給料だと、いったいいくらの経費が認められているでしょうか？
こちらのＨＰで確認が出来ますので、一度行って見るといいです。
真ん中より下の方で、計算してくれるところがありますので、やってみましょう！！
例えば年収８００万円の場合の給与所得の合計が６００万円と出てきますので、給与所得の控除は２００万円となります。
えっ２００万円も！？と自営業者の方なら思われるかもしれませんね。
実際２００万円ということは月に１７万円くらいはサラリーマンとして働くためにお金を使っていることを認められていることになります。
そんなサラリーマンっていますか？
出張費用だってちゃんと給料とは別にもらってますよね？
そうなると、資格を取るための勉強とかスーツ代とかですかね。
でも２００万円も会社のためにお金を使っている人がいるとは思えません。
私はもちろんそんなに使ってません。
次回は、他のも認められている控除について書きたいと思います。
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②価格変動のリスク
当たり前ですが、不動産（持ち家）は所有していれば価値が落ちてきます。
新築物件なら買ったすぐに中古として扱われていきなり３０００万円が２７００万円（１０％ダウン）となります。
さらにどんどん下がり続けていくわけですね。
３５年後にはいったいいくらの価値になっているのでしょうか・・・
③不動産には資産としての価値がある
たしかに不動産に資産価値はありますが、不動産の代わりに株式や債権を所有しても資産であることにはかわりません。
ちなみに私のようなたいした資産もないサラリーマンが家を購入すると、だいたい購入金額の３割を頭金で払わないといけないので、不動産資産の割合が４００％～５００％にもなることになります。
これは住宅ローンというレバレッジを使っているために起こる異常な状態です。
標準的なアセットロケーション理論によれば不動産資産は全資産の３割以内に抑えることが望ましいらしいです。
つまり３０００万円の家を買うなら１億くらいは必要ということです。
てことは、家は買うなということでしょうか・・・・
等々が挙げられます。
マイホームには夢があるという考え方に賛同は出来ますが、こんな考え方もあるんだと知っておけば、住宅ローン地獄に落ちる前にやれることがみつかるかもしれません。
では、落とし穴を説明していきましょう。
①家を買わないで、その余剰資産を資産運用にまわせばキャッシュで家を買えると言うことです。
つまりリタイアする年にはキャッシュで家を買うことが出来るようになってます。
そうでなければ、持ち家か賃貸かという次元の話でなくなってしまうので黙って家を買いましょう。
どういうことかというと、１０００万円の頭金を全て投資に回すということです。
例えば複利で年利５％を３５年続けるとなんと、５５１６万円にまで増えます。
ちなみに私がやっている投資は１０％以上ですので、仮に１０％とした場合は、２８１０２万円となります。
軽く２億越えです。（＾＾）
こでが世に言う複利の魔術というやつです。
複利とは、１０００万円を１０％増やして１１００万円とした額をそのまま、また１０％増やして、１２１０万円とするということです。
単利とは、１０００万円の１０％をずっと続けていくので１２００万円となることです。
２年で１０万円の差ですね。
下記のエクセルデータで皆さんにも簡単に計算が出来るようにしましたので、一度お試しあれ。
さらにおまけとして、マイホームと賃貸での比較を出来るようにもしてあります。
あなたが今買おうとしているマイホーム計画を当てはめて見てください。
ダウンロード(xls)
金持ち父さん貧乏父さんでも書いてありましたが、お金持ちになるならばマイホームは買うなと。
実際に私の周りのお金持ちになろうとしている人たちはみんなマイホームを持ってません。
でもよくアパート暮らしして家賃を払っているならマイホーム買ってローンを返していっても同じだよ。って聞きます。
では実際はどうなんでしょうか？
ちょっと比較をしてみましょう！！
仮定
２６歳の普通のサラリーマン夫婦です。
マイホーム派
３０００万円で土地付きの家を買ったとします。
１０００万円を頭金で、残りの２０００万円を３５年ローンで返すとします。
一番安くて、２０００万円が32,640,570円になりました。
つまり１２６４万円が利息として払わなければならないです。
高いなぁ。
毎月７．７万円の返済です。
総額４２６４万円支払いです。
アパート（賃貸マンション）派
とりあえず分かりやすくして、３５年ずーっとアパート暮らしです。
家賃はマイホーム返済額と同じ月７．７万円とします。（私が住んでいるところはこんなもんです。）
で７．７万円×１２ヶ月×３５年＝３２３４万円となりました。
両者を比較してみると１０００万円近くアパートの方が安いことになります。
ただ３５年後つまり６１歳の時にマイホーム派なら家がありますが、アパート派だとまだまだ家賃を払い続けなければなりません。
仮に９０歳まで生きたとして、あと２９年分を計算すると２６７９万円必要となります。
つまり１６００万円ほど余分に払わないといけなくなります。
ほうら、マイホーム買った方が得じゃん！！と思われるかもしれません。
しかししかしこの考え方には色々と落とし穴があります。
初めましてたっちです。
こでまで色々な資産運用をやってきました。
でもうまくいかない日々でした。
そこで、本気で脱サラを計画することにしました。
コネなし。学歴なし。お金なし。の普通のサラリーマンですが、情熱をもって本気で脱サラを目指し、５０歳には働かなくても良い状態にしたいと思います。
いわずと知れた金持ち父さんシリーズの記念すべき第一冊目です。ミリオンセラーを達成しています。
お金持ちになるためには何が必要だと思いますか？運ですか？
いやいや違います。誰にだってお金持ちになることが出来ます。そのために必要なことが色々と書かれています。
お金持ちになるためには、技術と心構えをしっかり持つことです。
あなたのお金はあなたのために速く働いてくれていますか？
こちらでは投資の方法についてさらに詳しくどのような心構えで行うべきなのかについて書かれています。
キャピタルゲインの投資なのかキャッシュフローの投資なのか？
買って待って価値が上がるのを祈ってする投資はキャピタルゲインの投資で、何よりも大事なのは直ぐにあなたにお金をくれるキャッシュフロー投資をすることに力を注ぐ必要があるのです。
そのために土地・ビジネス・紙の資産（ヘッジファンド等）の３つの資産をうまく活用することの大切さについて書かれています。
トレンドがあるから、１つの資産だけに投資をしない、つまり本当の意味での分散投資のすすめでもあります。
こちらはロバート・アレンという方が書かれた本です。基本的には金持ち父さんシリーズと似ている部分がかなりあるのですが、金持ち父さんを読んでもよく分からないどうしたら良いのか分からないという方にはオススメです。
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★マネーロンダリング入門 ★
海外オフショア投資しているなら読んでおいて損は無いです。まさか私のようなサラリーマンでもマネロンが出来るなんて思ってもみませんでした。でも悪用は厳禁です！！橘さんの著書は過激な内容が多いですがためになります。
