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では先日の続きです。

利率の勉強を始めましょう!!

まず、ROIです。

引用開始

計算式: ROI(%) = 利益 ÷ 投下資本 × 100

使用する利益や投下資本の考え方は、ROIを使用するケースに応じて多様なバリエーションがある。
総じて、比較的わかりやすい評価指標ではあるが、時間価値を考慮していない投資指標であり、ROIのみで投資の優劣を判断することは難しい。

引用終わり

先日の話の中で幸せな投資家さんが間違えてこの考え方をそのまま年利計算だとしてしまったわけですね。

でも、引用文の3行目のところに書いてあるように、ROIは時間価値を全く考慮していないため、「年利」としてしまうと語弊があるわけです。

だから、投下資金に対して8.33%のリターンが望める投資ですよというふれこみなら全く問題が無いわけです。

 

次にIRRです。

引用開始

IRRとは、投資評価の一指標で、NPVをゼロにするような割引率のこと。
日本語では内部利益率、あるいは内部収益率と呼ばれる。

IRRは、投資額と投資に伴う収益額が同金額となる場合に0%となり、収益額が投資額を上回る場合にプラスとなる。
IRRは、投資額が同じ場合、収益額が多いほど、収益の回収が早いほど高くなる。

原則として、IRRがハードルレートを上回ることが投資条件となる。

例)
投資額:100万円、収益額:投資後1年おきに30万円×4年間
 →IRR=7.7%
投資額:100万円、収益額:投資後1年おきに40万円×4年間
 →IRR=21.8%
投資額:100万円、収益額:投資後3年目から1年おきに30万円×4年間
 →IRR=4.2%

引用終わり

難しいですね。

もうちょっと分かりやすいHPがありましたのでそちらもどうぞ

具体例がかかれてますからそちらで勉強してください。(人任せな・・・)

ただIRRだと年率換算になり今回のような毎月積み立てだと計算がしにくいですね。

結局年12万円の投資で1年に1万円のリターンなのでIRRも同じく8.33%となってしまいますね。

月利計算なら違う結果となると思いますが、ちょっと勉強不足も重なってあまり嘘情報を掲げたくないので今回はやめておきます。

もっと勉強します。

 

今回は途中で断念しましたが、今後の投資活動の結果を注視していく中でこのような考え方を勉強していくとお金を客観的に見ることが出来て経営に強くなります。

私はさらに不動産投資も始めたいと思ってますので、キャッシュフローの管理は今後より重要となるわけです。

現在、本やセミナーで勉強しておりますので、理解が深まったらまたこちらでご紹介したいと思います。


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職業:
品質管理
趣味:
ウクレレ・読書
自己紹介:

初めましてたっちです。

こでまで色々な資産運用をやってきました。

でもうまくいかない日々でした。

そこで、本気で脱サラを計画することにしました。
コネなし。学歴なし。お金なし。の普通のサラリーマンですが、情熱をもって本気で脱サラを目指し、50歳には働かなくても良い状態にしたいと思います。

たっちおススメ本

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いわずと知れた金持ち父さんシリーズの記念すべき第一冊目です。ミリオンセラーを達成しています。

お金持ちになるためには何が必要だと思いますか?運ですか?

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そのために土地・ビジネス・紙の資産(ヘッジファンド等)の3つの資産をうまく活用することの大切さについて書かれています。

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お金持ちになれる1分間の魔法

こちらはロバート・アレンという方が書かれた本です。基本的には金持ち父さんシリーズと似ている部分がかなりあるのですが、金持ち父さんを読んでもよく分からないどうしたら良いのか分からないという方にはオススメです。

 

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海外オフショア投資しているなら読んでおいて損は無いです。まさか私のようなサラリーマンでもマネロンが出来るなんて思ってもみませんでした。でも悪用は厳禁です!!橘さんの著書は過激な内容が多いですがためになります。

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