中国在中のスマイリーさんが実践する「Offshore投資道」「HYPER EMERGING 国際分散投資道」で一日平均の投資含み益は１.３万円を超えてます。Offshore投資の大先輩です。
●国家破綻研究ブログ
ヘッジファンドについて詳しく書かれたブログです。題名はキツイですが中身はかなり濃いです。
橘玲さんが主催しているサイトです。本格的にオフショアデビューする時には為になりそうです。
ロバート・キヨサキ氏の日記？です。全て読み終える頃にはあなたのファイナンシャルリテラシーは格段と上がるでしょう
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投資信託・ＦＸなどで投資をされて４年になる方で投資手腕はお手本となるところが多いです。老後の資産運用をどうしようかと思っている方は一度相談されてみるといいですよ。
お久しぶりです。
昨日、静岡レスコハウスさんに賃貸併用住宅について聞いてきました。
場所は和食のサトというファミレス（？）でした。
我が家は愛知にあるため営業マンが家が分からないとのことで、じゃあファミレスでいいですか？と聞いたらＯＫとのことでお願いしました。
先週別のハウスメーカーの営業マンと会ったときには我が家で話をしたため（通常は自宅のようです）、これはチャンスと思いちゃっかり晩飯もお世話になりました＾＾
これ使えますね。ただ飯が食べられる＾＾
話の内容としては、１Ｋ三部屋、３ＬＤＫ（自宅部分）で土地は６０坪から７０坪くらい必要との事で、本当に最低で５０００万円とのことでした。
へーベルハウスさんでは最低７０００万円との見積もりでしたので、少しは現実的になりました。
でも、不動産キャッシュフローで計算してみてもＣＣＲが－５５．８１％と散々な結果になりました。
もうちょっと営業マンには動いてもらいますが、やはり難しそうです。
今後は、アパートの一棟ものも扱っておられるとのことでしたので、そちらの話も聞いていきたいと思います。
本の少し前の私ならこんな非現実的な話を普通に話すことはためらっていたと思うのですが、今では結構ズバズバと話せれます。
頭金が無いんだけどみたいなこと・・・
現実賃貸併用住宅の場合は土地持ちの方がほとんどのようです。
今度実際にやっておられる方にお話をお聞かせしていただけるとのことでしたので、楽しみにしておきたいと思います＾＾
いつもお世話になっている、オフショアな海外投資日記のスマイリーさんが月間FINANCIAL MAGAZINE 2007/10号に掲載しております。
今回は５回目で人民元について書かれてます。
日本人だとあまり目にすることが出来ない人民元ですが、その理由について書かれています。
ＦＸでも人民元を扱っているところはあまりありませんからね。
と思ったら意外とＦＸ会社で扱ってました。（参考http://china.gachon.jp）
ひまわり証券も取り扱っているなんて知りませんでした。
ちょっと考えてみよっかなぁ＾＾
しかし、流石は現地からのレポートだけあって非常に説得力ありますね。
無料だし。とりあえずなら良いかなと。
さて、昔今後の家は賃貸なの？持ち家なのと書いたことがありました。
参考（マイホームはいつ買うべき 複利の魔術 賃貸派万歳)
この時の結論としては、賃貸でしょということでした。
でもその中でなんとか家を持てないかなと実は考えていて最近面白い本を見つけました。
タダで自宅を手に入れるスゴイ方法
どういうことかと言うと、
①２階建てにして１階部分は賃貸にする。
②５０％以上がマイホームなら住宅ローンで借りられる。
③賃貸を３室(１Ｋ）にして合計家賃が１５万円で返済が１０万円なら毎月５万円づつ儲かる。
つまりお金を払う必要がないということです。
不動産投資についてあまり知らない人のために書きますと、②のローンについて通常不動産投資のローンと言うのは金利が高くて借りられる期間が短いです。
でも住宅ローンなら低金利で最大３５年まで組めちゃいます。
案外色んなハウスメーカーもやってます。
ワーキングへーベルハウス（へーベルハウス）
新・都市型賃貸併用住宅（ダイワハウス）
ウィズレント（三井ホーム）
でも実際はこういうのだと高いらしいので地元の工務店に頼んでみた方が良いようです。
そうならよし聞いてみたいと思い人生２度目の住宅展示場に先々週末行って来ました。
今回は、へーベルハウスさんと富士ハウスさんです。
富士ハウスは全然関係無いですけど知り合いも働いているのでついでという感じです。
何事も社会勉強ですね。
こういう話し合いに慣れていない私は相手の言うなりになってしまい、「とりあえず自宅部分が４ＬＤＫで１Ｋが４室くらいでお願いします」という結構抽象的な話し合いで、しかも営業マンも多分普通の家しか売ったことが無いような感じの人で、ほぼ「あんたなんかじゃ無理でしょ」くらいの感じでした。
とりあえず木曜に会ってみましたが、土地だけで３０００万円くらいで全部で７０００万円以上と家賃収入プラス持ち出しが１０万円というなんのために買うのか分からないプランを持って来られました。
むしろこんなプランでお金が借りられるのか非常に疑問に思いました。
プランも結構適当でだいたい７０～８０坪くらい必要でしょみたいな感じでやるき無しでした・・・
３０分くらいで話し合いが終わりました＞＜
今週はもうちょっと賃貸併用住宅に力を入れていそうなレコハウスさんと会ってみたいと思います。
もうちょっと具体的に考えてから会ってみてこちらから提案をして話し合いを出来るようにしたいと思います。
昔から営業マンが苦手なんだよなぁ・・・
ただ今回の一件で嫁としっかりと話し合いをすることが出来ました。
こちらが何よりでした＾＾
週末色々ありました。
昨日は、初めて億の単位を操る方のセミナーに参加（５００円）！！
こじんまりとしたセミナーでしたが、周りの方も私と同じくらい（２６～３１歳）と近くでも強い向上心を持っておられる方ばかりで意識の向上になりました。
その中で、皆さんにシェアーします。
①成功とは、「自分にとって価値ある目標を前もって設定し段階を追って到達すること」と定義付けを行ってました。
つまり、計画無くして成功なしということです。
②アファメーションは大事。
口にすることで、自分の意識を強めることが大事ということです。
今読んでいる本に「自分が好き」と一日何回でも口にしなさいと書かれていたのでそれを実行するのもいいかもしれません。
③日常は常にマイナスを放っているので、それに飲み込まれない。
なんらかの方法で自分からプラスに持っていく方法を習得しておくことが大事である。
先日紹介した、ジェームススキナーさんのＣＤでも同じことを言っていました。
「あなたの感情はあなた自身が作り出しているものである。だからあなた自身で感情は変えられる」と。
私も今、真剣に感情をコントロールする術を実行しています。
昨日の嫁との話し合いでも、いつもなら私は逆切れして終わりなのですが、昨日はちゃんと向き合えました。
一歩づつまた進歩していきます。
初めましてたっちです。
こでまで色々な資産運用をやってきました。
でもうまくいかない日々でした。
そこで、本気で脱サラを計画することにしました。
コネなし。学歴なし。お金なし。の普通のサラリーマンですが、情熱をもって本気で脱サラを目指し、５０歳には働かなくても良い状態にしたいと思います。
いわずと知れた金持ち父さんシリーズの記念すべき第一冊目です。ミリオンセラーを達成しています。
お金持ちになるためには何が必要だと思いますか？運ですか？
いやいや違います。誰にだってお金持ちになることが出来ます。そのために必要なことが色々と書かれています。
お金持ちになるためには、技術と心構えをしっかり持つことです。
あなたのお金はあなたのために速く働いてくれていますか？
こちらでは投資の方法についてさらに詳しくどのような心構えで行うべきなのかについて書かれています。
キャピタルゲインの投資なのかキャッシュフローの投資なのか？
買って待って価値が上がるのを祈ってする投資はキャピタルゲインの投資で、何よりも大事なのは直ぐにあなたにお金をくれるキャッシュフロー投資をすることに力を注ぐ必要があるのです。
そのために土地・ビジネス・紙の資産（ヘッジファンド等）の３つの資産をうまく活用することの大切さについて書かれています。
トレンドがあるから、１つの資産だけに投資をしない、つまり本当の意味での分散投資のすすめでもあります。
こちらはロバート・アレンという方が書かれた本です。基本的には金持ち父さんシリーズと似ている部分がかなりあるのですが、金持ち父さんを読んでもよく分からないどうしたら良いのか分からないという方にはオススメです。
「短期的に勝ち、それを続けること」が理論的に不可能であることを解き明かしつつ、「長期に＜負けない＞ことを目指す「インベストメント」型の資産運用を解説します。
「2年半で11兆円稼いだ『年金資金運用基金』の運用法」「ノーベル賞学者の理論に基づく資産配分」「アインシュタインも驚いた複利の威力」「自前『株式ファンド』の作り方」など、あなたをゆっくりと、しかし確実にお金持ちにする智恵を授けます。
★マネーロンダリング入門 ★
海外オフショア投資しているなら読んでおいて損は無いです。まさか私のようなサラリーマンでもマネロンが出来るなんて思ってもみませんでした。でも悪用は厳禁です！！橘さんの著書は過激な内容が多いですがためになります。
